上海独居老人百万房产赠水果摊主事件“反转”
此前，上海宝山区一名88岁的独居老人，将自己的房产赠与照料自己多年的水果摊主一事引起网上热议。#上海老人送三百万房产给水果摊主#
老人曾经在公证处办理了意定监护，决定把自己的晚年和遗产，都托付给他，其中就有价值00万元的房产。双方还做了遗赠抚养协议，其中的遗赠抚养协议对于受益人履行赡养义务有严格的义务要求，否则遗嘱订立人可取消财产赠予。
这下老人家属可受不了了，一方面质疑水果摊主的动机不纯，另一方面认为老人患有。阿兹海默病，无民事行为能力。
一时间网上舆论谴责子女未尽到赡养老人的义务，也对于水果摊主的善举进行了肯定。
近日，这个事件有了最新进展：经司法鉴定中心鉴定，老人患有器质性精神障碍，法院认定老人为无民事行为能力人。
法院认定老人无民事行为能力，那赠予有效吗？
这两天好多人问我这个案子，认为老年人没有行为能力了，意定监护就无效了云云。其实不是这样的。
这个案子中，老人分别于、年签订了意定监护协议和遗赠扶养协议。意定监护是用来决定老年人的监护人是谁的，遗赠扶养协议是用来确认给老人养老送终之后房子归谁的。
我先理一下思路，为什么要给老人做行为能力鉴定？
因为如果老年人具备完整的民事行为能力，那么就不需要监护人，也就更不需要讨论是法定监护还是意定监护的问题了。所以要确认谁才是老人的监护人，第一步就是要确定老人有没有行为能力，法院的程序没有问题。
那么第二个问题是，老年人现在没有行为能力了，是否意味着意定监护和遗赠扶养协议无效？
我认为答案是否定的。年老年人没有行为能力，说明了老人现在确确实实需要监护人，正应该是要确认到底法定监护人（也就是家属）还是意定监护人（也就是水果摊主）谁才是老人合法的监护人。
根据目前法院的裁判，只是确认了老人现在没有行为能力，那么，年和年到底有没有行为能力呢？我们并不知道。如果老人签订两份协议时是有行为能力的，那么协议生效，老人的监护人为意定监护人，财产也按照遗赠扶养协议，百年后归水果摊主小游所有。如果当年老人已经没有行为能力，那么协议无效，老人的监护人和财产均按照法定的方式来进行。事实上，网上已经有电视节目对老人的家属进行了采访，家属们也表达了他们会尊重法院的判决，如果确认老人签订协议是合法自愿的，他们会依据判决，不再纠结这件事情。
目前，还没有看到确切的证据材料能够说明老人年和年的精神状态，所以目前还不涉及协议无效的问题。