北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、*产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(点击头像可来电咨询)
原告诉称
原告周某文向本院提出诉讼请求：1.依法判决周某涛所立遗嘱中遗赠条款合法有效；2.依法判决位于北京市海淀区一号房屋、北京市西城区二号房屋、北京市西城区三号房屋中属于周某涛的50%份额归原告所有，由被告协助原告办理房产份额过户手续；3.依法判决本案诉讼费用、保全费用由五被告承担。
事实理由如下：被继承人周某涛与林女士系夫妻关系，二人均系初婚，婚后生育四名子女即周某鑫、周某飞、周某超、周某辉。周某涛于年3月7日死亡。周某涛与林女士自年开始分居，分居后周某涛无人照顾，自年开始将侄女周某文带到北京生活，周某文像女儿一样照顾周某涛直至其去世，所以周某涛在年订立遗嘱将所有财产遗赠给原告。该公证过程合法，遗嘱有效，望法院判如所请。
被告辩称
被告林女士、周某超、周某辉、周某鑫、周某飞辩称：认可原告所述的周某涛的家庭亲属关系及死亡情况。原告提交的遗嘱和公证书是无效的。周某涛曾经在年和年被诊断为血管性痴呆，其智力功能已经相应衰退，病情不可治愈，导致执行能力、智力、性格、情感、记忆力、神经系统的障碍等。其处理财产时已经不具备立遗嘱的民事行为能力。
老人的财产并非老人的个人合法财产，房产的出资人是三子周某超，权属有争议。公证形式不合法，公证程序违法，公证员有意引导。周某涛的子女一直对周某涛进行赡养，并非原告所述由其进行照顾。在本案诉讼过程中经过法院委托，由司法鉴定机构进行鉴定，现已评定被继承人周某涛立遗嘱时为限制民事行为能力人，因此原告提交的公证遗嘱应为无效，原告的诉讼请求应予以驳回。
法院查明
被继承人周某涛与被告林女士系夫妻关系，双方均系初婚，育有子女四人，分别为长子周某鑫、次子周某飞、三子周某超、四子周某辉。被告继承人周某涛于年3月7日死亡，其父母均先于其死亡。
本案诉争的三套房产分别为：北京市海淀区一号房屋一套，产权登记在周某涛名下；北京市西城区二号房屋产权登记在被告林女士名下；北京西城区三号房屋产权登记在林女士名下。原、被告均认可上述房屋属于周某涛与林女士夫妻共同财产。
年4月1日，公证处为周某涛办理公证遗嘱一份，内容为：“我家庭情况。我有法定继承人五人，妻子林女士，长子周某鑫、次子周某飞、三子周某超、四子周某辉。我于年与妻子林女士分居至今。四个儿子经济条件都较为宽裕，住房条件也都较为宽绰。另有我的嫡亲侄女周某文，在我独处困境时，照顾起居、承担家务、护理住院，成家以后对我的日常生活亦多有照顾，如同父女。我的房产情况。就我所知，目前我与林女士夫妻二人共有如下四套房产。我处置房产的理由依据。上述夫妻共有的房产中，一号/二号房屋均系单位福利分房，后由个人购买产权，这三套房产均是在夫妻关系存续期间取得的，且单位分配住房时，是在考虑夫妻二人的职务、工龄、夫妻关系等情况后分配的，无论是根据法律规定，还是于情于理，我都可以处置属于我的房产产权份额。
据林女士称：四号房屋是其购买的商品房，具体情况我并不清楚。此房的取得时间虽在夫妻分居之后，但仍属于夫妻关系存续期间取得的财产。按照法律的明确规定，我也依法享有其中百分之五十的房产份额，现我自愿就我与林女士夫妻共有的房产中属于我的部分产权，立如下遗嘱：在我去世后，将我与林女士夫妻共有的上述北京一号房屋、二号，三号房产这三套房产中属于我的所有的房屋产权份额全部遗赠给周某文所有；上述房产份额只遗赠给周某文个人，不得作为周某文与其丈夫的夫妻共同财产。”
周某涛在遗嘱下方立遗嘱人处签字，落款日期为年4月1日。同日，公证处出具公证书。年3月7日周某涛死亡。
年4月12日，原告周某文在人民法院报上刊登《接受遗赠声明》，声明接受上述遗赠。
诉讼中，被告林女士向本院提交医院的病历资料，以周某涛生前患有脑部疾病为由，要求对周某涛在年4月1日做遗嘱公证期间的民事行为能力进行司法鉴定。根据该鉴定意见书记载，“本案有被鉴定人周某涛自年以来至其年4月1日进行遗嘱公证前后，医院较完整的住院病历资料，有其年4月在公证书进行遗嘱公证，制作公证书时的遗嘱复印件及公正过程录像。这些材料真实记录和固定了其病情、立遗嘱时的精神状态，是评定其当时的精神状态及民事行为能力的重要依据。根据其年4月1日进行遗嘱公证时的录像，可以判断其当时的意识、智能、记忆、思维、情感反应等精神状态以及民事行为能力状况。
……被鉴定人周某涛根据上述病历资料显示，先后被诊断为：多发性腔隙性脑梗塞、脑梗塞后遗症、多发脑梗塞等；根据年4月1日进行遗嘱公证时的录像显示，被鉴定人意识清楚，老年貌，年貌相当，衣着整，回答部分问题时反应明显迟钝、语速较慢、语言不流畅、时有重复语言。以上表面被鉴定人理解能力明显受损、常常答非所问，思维不完善，是由赘述，智能明显受损，社会功能受损。
综上，被鉴定人明确患有脑部疾病，有明确的精神症状，主要表现为定向力障碍、记忆障碍、智能障碍，社会功能受损；被鉴定人有精神障碍，对所进行的民事行为的辨认能力削弱，但尚未达到丧失的程度，其辨认能力削弱由精神障碍所致。
最终鉴定意见为：被鉴定人周某涛年4月1日在公证处进行遗嘱公证，制作公证书时患有器质性精神障碍，评定为限制民事行为能力。”
原告收到该鉴定书后对鉴定结论提出异议。
裁判结果
一、周某涛所立公证遗嘱无效；
二、驳回原告周某文其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。
原告为证明其诉讼主张向法院提交了被继承人周某涛所留公证遗嘱，但经被告申请，《司法鉴定意见书》，确认“被鉴定人周某涛年4月1日在公证处进行遗嘱公证，制作（公证书时患有器质性精神障碍，评定为限制民事行为能力。”依据规定：无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效，因此周某涛在被确认设立遗嘱时属于限制行为能力人，其所留遗嘱应确认无效。故原告依据该公证遗嘱要求继承周某涛房产，法院无法支持。