极目新闻记者张理晶
通讯员东成余月
实习生尹鑫月
多年前，老人通过公证将房产赠与外孙，但没能及时过户。老人去世后，外孙竟然发现该房屋已被护工“买走”，并完成过户。为了维护自己的合法权益，追回属于自己的房产，刘先生将护工吴某告上硚口区法院。法官审理认为，老人生前患有精神障碍，无民事行为能力，而护工签署买卖协议后并未付款，因此，买卖合同无效。近日，在法官调解下，刘先生要回了属于自己的房子。
护工照顾老人3个月“买走”房产
年9月，刘先生突然接到护工吴某的电话，告知其外婆在家中去世了。办理完后事，吴某拿出一张房屋买卖合同，称老人生前将汉正街的一处房屋以15万的价格卖给了她。合同中约定，在完成房屋过户后，吴某为老人养老送终。
得知此事的刘先生非常诧异，因为早在20年前，外婆就将这套房子赠与给自己，并办理了公证，只是一直没来得及办理过户。
突然发生这种事情，刘先生气不打一处来，指责吴某在照顾外婆的3个月内，骗取外婆信任，通过不正当手段获取了房屋。“我尽心尽力照顾婆婆，并无他心，只是在婆婆自愿的情况下低价买走了房子……”吴某反驳说。“我和母亲照顾外婆几十年，到头来遗产却被你夺走了，事情并非这么简单！”一气之下，刘先生当场报了警。
民警来到现场后，对双方进行了询问。面对民警的询问，护工吴某竟称，刘先生的母亲是老人收养的，自己就是老人的女儿，而且房子是花15万元买来的，合情合理。
紧接着，民警又询问起购房款的转账记录，但吴某始终不能自圆其说。
老人外孙将护工告上法院
为了要回本就属于自己的房子，刘先生将吴某告上硚口区法院。庭审中，刘先生向法官提交了相关证据，其中包括房屋赠与公证书。同时，吴某也表示，自己是在相关部门的见证下，通过中介与老人签订的房屋买卖合同，程序完全合法。
随后，法官进一步对相关证据进行了查证，当场对购房款的转账记录提出质疑。“只有购房合同，没有任何转账记录吗？”面对法官的质疑，吴某无奈没有证据，只好道出实情。她表示，老人的本意是将房产赠与给她，为了避税，她选择了通过买卖的方式将房产过户到自己名下，实际上没有付款。
刘先生认为，外婆晚年时因年岁过高且疾病缠身，长期使用精神类药物，已失去正常人的行为能力。“外婆根本不懂相关法律，因此无论是房屋买卖，还是赠与，在法律上均属于无效。”刘先生说。
老人患精神疾病时签署的合同无效
针对双方争议的焦点，法官决定休庭后进一步调查取证。期间，法官找到了曾经医治过老人的医生。医生表示，老人患有精神类疾病已有十多年，一直长期服用精神类药物。
同时，法官也深入走访了老人生前居住的社区。通过询问得知，多年来，老人一直都由养女和外孙刘先生照顾，直到老人病重，刘先生才请了一名护工照顾老人起居。邻居们也表示，老人曾经说过要把房子送给护工，但大家都知道老人晚年时患有精神疾病，因此并没有当真。
年底，法院收到了司法鉴定结果，诊断老人生前患有“脑器质性精神障碍”。法官表示，老人生前是在没有民事行为能力的状态下签订的房屋买卖合同，因此该合同属于无效合同。基于以上走访情况和司法鉴定结果，法官再次开庭审理此案，并向被告吴某阐明了相关法律。
证据确凿，双方在法官调解下达成调解协议，刘先生最终要回了属于自己的房子。近日，为了表达谢意，刘先生亲自来到硚口区法院，向法官送上一面锦旗。
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